Emlak Getirisi Puanı nasıl hesaplanır?
Canlı konut puanı Türkiye Konut Fiyat Endeksi ile gözlenen konut birim fiyatı ve birim kiradan türetilen brüt kira katkısını birleştirir. Seri TÜFE ile reel hale getirilir ve aylık frekansa uygun uzun vadeli modelle hesaplanır. İşlem, vergi, bakım ve boş kalma maliyetleri henüz düşülmediği için sonuç brüt karşılaştırmadır.
Puanı oluşturan ölçütler
- Getiri tarafı: Türkiye Konut Fiyat Endeksi'ndeki değer değişimi ile gözlenen brüt kira katkısı, TÜFE ile reel hale getirilerek
- Risk tarafı: aylık seri üzerinde oynaklık ve azami düşüş; konut yalnızca uzun ve 3 yıl+ vadelerde puanlanır
- Puana girmeyenler: kira çarpanı, boş kalma, kredi maliyeti, tapu, bakım ve vergi giderleri. Brüt karşılaştırma olduğu için arayüzde ayrıca belirtilir.
Başlıca riskler
- Satışın uzun sürebilmesi ve yüksek işlem maliyetleri
- Bölge, yapı kalitesi, deprem ve hukuki durum kaynaklı yoğunlaşma riski
- Kredi faizi, vergi, bakım ve boş kalma maliyetlerinin getiriyi azaltması
Canlı veri kapsamı
Şimdilik doğrudan puanlanan emlak aracı Türkiye geneli konuttur. Arsa için aynı kalitede resmî getiri serisi bulunmadığından yapay puan üretilmez. Dükkan ve ofis serileri doğrulandıktan sonra en fazla beş gerçek alt kategori olarak ayrıca açılacaktır.
Sık sorulan sorular
Emlak puanı yüzde midir?
Hayır. Getirisi Puanı, fiyat temelli getiri ve risk ölçütlerini 0–100 ölçeğinde birleştiren göreli karşılaştırma puanıdır; beklenen getiri yüzdesi değildir.
Yüksek puan kesin kazanç anlamına gelir mi?
Hayır. Yüksek puan mevcut sinyallerin göreli olarak güçlü olduğunu gösterir. Piyasa koşulları değişebilir ve sermaye kaybı her zaman mümkündür.